一场不期而遇的寒潮导致室外水管冻裂，承租人生活用水骤然中断，双方围绕合同解除与押金、租金退还引发纠纷、矛盾升级。爱辉区法院秉持“如我在诉”理念，充分利用人民法院案例库进行判后释法答疑，最终促成被告主动履行退款义务，实现矛盾纠纷实质化解，取得了良好的法律效果与社会效果。

　　2023年5月，王某与贺某签订房屋租赁合同。贺某承租王某的房屋并支付了一年租金及押金。入住一段时间后，因天气寒冷导致室外水管冻裂，贺某租住的房屋厨房无法用水，遂向王某提出解除租赁合同。王某同意解除合同并承诺退还剩余租期租金。但在验收房屋时，双方因屋内物品等问题产生争执，王某在争吵过程中倒地，随后去医院就医，贺某也因此被行政机关罚款200元。事后，王某未退还剩余租金及押金，贺某遂向爱辉区法院提起诉讼。

　　法院经审理认为，贺某因所承租房屋厨房无法用水提出解除房屋租赁合同，王某未反对并同意退还剩余租期租金，双方已就合同解除达成一致。因此，房屋租赁合同此时已经解除，王某应返还贺某租房押金及剩余租期租金。

　　宣判后，王某不服，认为贺某交房未成功，不应退还剩余租金。承办法官耐心释法析理，结合人民法院案例库中相关案例，星空体育下载讲明关于合同解除方面的法律规定，劝导王某冷静下来并换位思考，设身处地从承租人角度考虑问题。最终，王某表示认可判决结果，同意履行返还义务，但要求扣除因双方争吵产生的医疗费用。为实质性解决双方矛盾纠纷，承办法官随即电话联系贺某，经耐心解答和调解，贺某同意一次性解决纠纷。在承办法官见证下，王某在扣除医药费后，通过微信将剩余租期租金及押金退还贺某，案件得到妥善解决。

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使承租人不能实现房屋租赁目的，星空体育下载承租人有权解除租赁合同。同时，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，案涉房屋因室外水管冻裂，导致贺某无法正常用水，属于非因承租人原因致使租赁合同目的无法实现，贺某有权单方解除房屋租赁合同。贺某就解除合同一事已向王某履行通知义务，该通知到达王某时，该房屋租赁合同即解除，王某应当返还押金及剩余租期内的房屋租金。

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